CEE M&A monitorius
Komercinis nekilnojamasis turtas · prekybos centrai Lietuva Reguliuotojo leidimas — 100 % akcijų įsigijimas 5 spal. 2026

„Prosperus“ fondui leista įsigyti „Ozą“ iš „NEPI Rockcastle“ — 200 mln. € sandoris

2026 m. spalio 5 d. Konkurencijos taryba leido UAB „Investicijų valdymas „Prosperus“ netiesiogiai, per investicinę bendrovę „Prosperus Retail Property Fund“, įsigyti po 100 % UAB „Ozantis“ ir UAB „NEPI Rockcastle Lithuania“ akcijų ir perimti vienvaldę jų kontrolę. Pranešimas apie koncentraciją gautas 2026 m. rugsėjo 14 d.; taryba konstatavo, kad dominuojanti padėtis nebus sukurta ar sustiprinta. „Ozantis“ valdo prekybos ir pramogų centrą „Ozas“ Vilniuje ir nuomoja prekybines patalpas; „NEPI Rockcastle Lithuania“ teikia „Ozančiui“ turto valdymo paslaugas. „Prosperus“ valdo fondus, investuojančius į prekybos, pramonės ir sandėliavimo paskirties nekilnojamąjį turtą Baltijos šalyse, taip pat į gynybos, energetikos bei viešojo ir privataus sektorių partnerystės objektus. Pirkimo-pardavimo sutartis paskelbta 2026 m. rugsėjo 18 d. „NEPI Rockcastle“ nurodė 200 mln. € bendrąją sandorio vertę ir apie 179 mln. € grynųjų pajamų — 13 % daugiau nei turto grynoji vertė pagal TFAS 2026 m. birželio 30 d. — ir tikisi sandorį užbaigti 2026 m. IV ketvirtį. „Ozas“ buvo vienintelis jos turtas Baltijos regione; nuo įsigijimo 2018 m. bendrasis nuomojamas plotas padidintas nuo 62 400 m² iki maždaug 70 600 m², jame apie 200 prekybos vietų. Pasak „Prosperus“, fondas siekia per 18 mėnesių valdyti ne mažiau kaip 1 mlrd. € turto ir per artimiausius 6–12 mėnesių planuoja dar vieną ar du įsigijimus. Leidimas dar nėra sandorio užbaigimas.

Mūsų komentaras „NEPI Rockcastle“ parduoda ne probleminį turtą: pati „Ozą“ vadina sėkminga investicija, o išėjimo kaina — 13 % virš birželio balansinės vertės. Parduoda todėl, kad vienas prekybos centras vienoje šalyje netelpa į portfelį, kurį grupė telkia didesnėse CEE rinkose ir Ispanijoje. Tai dažnas kelias, kuriuo geras turtas pereina vietiniams savininkams: regioninė grupė supaprastina portfelį, o vietinis kapitalas, tą patį objektą laikantis pagrindiniu, o ne pašaliniu, moka virš balansinės vertės. „Prosperus“ fondui „Ozas“ — pagrindinis turtas, nuo kurio pradedamas 1 mlrd. € tikslas per 18 mėnesių; ar toks tempas realus, parodys jau minėti vienas ar du kiti sandoriai per artimiausius metus.
Dalintis: LinkedIn Facebook X
← Visi sandoriai

Pasirinkite įmonę.

Kiekvieną prieigos užklausą peržiūrime asmeniškai.

Prašyti prieigos →